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Melgar
Melgar
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 88 m²
- Área privada
- 88 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $350.000
- Barrio
- Melgar
Amenidades
- aire acondicionado
- asador
- ascensor
- balcon
- gimnasio
- piscina
- terraza
Descripción
Apartamento en exclusivo de Melgar, apartamento muy fresco, bien iluminado, sector muy seguro, el conjunto cuenta con amplios parqueaderos para visitantes, 2 piscinas, jacuzzi, cancha de voley playa y cancha de fútbol 5 de grama natural. incluye un parqueadero propio, torre con ascensor, pisos en porcelanato, Los baños con divisiones en vidrio, cocina abierta amplia. la terraza es exclusiva y la puedes usar para reuniones familiares o asados al aire libre.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+44.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $318 millones
- Rango razonable
- $304,2 millones – $374 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.613.187; área 88 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 44.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Melgarmediana $3,6 millones/m² · 23 inmuebles(+43.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 44.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad32/100
32/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $310 millones90 m² · 3 hab · Melgar · $3,4 millones/m²
- $330 millones91 m² · 3 hab · Bombote · $3,6 millones/m²
- $350 millones70 m² · 3 hab · Melgar · $5 millones/m²
- $340 millones85 m² · 3 hab · Melgar · $4 millones/m²
- $315 millones91 m² · 2 hab · Melgar · $3,5 millones/m²
- $310 millones92 m² · 4 hab · Melgar · $3,4 millones/m²
- $360 millones100 m² · 3 hab · Melgar · $3,6 millones/m²
- $550 millones75 m² · 3 hab · Melgar · $7,3 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz