Fincaraíz1 / 12$315M
Melgar
Melgar
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 91 m²
- Área privada
- 91 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $580.000
- Barrio
- Melgar
Amenidades
- aire acondicionado
- asador
- auditorio
- balcon
- bano auxiliar
- banos comunales
- cancha de baloncesto
- cancha de tennis
- circuito cerrado de tv
- closet
- comedor
- con casa club
- control de acceso digital
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- estudio
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- shut de basura
- terraza
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- vivienda multifamiliar
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Fabuloso apartamento en Conjunto La Estancia, Km 7 vía El Carmen. Hermoso, iluminado y con excelente distribución. Cuenta con 2 amplias habitaciones con clósets, 2 baños modernos, cocina integral funcional, zona de lavandería independiente y una acogedora sala-comedor con acceso a un balcón privado que ofrece una linda vista panorámica.El conjunto residencial tipo Club House brinda un estilo de vida vacacional y seguro piscinas para adultos y niños, zonas comunes, BBQ, áreas verdes, parques y vigilancia privada 247.Ubicado estratégicamente en el Km 7 de la vía a El Carmen de Apicalá, una zona de altísima valorización y desarrollo turístico entre Melgar y El Carmen. Un sector privilegiado por su microclima fresco, tranquilidad y entorno natural, a pocos minutos de supermercados, restaurantes y comercio. Es la inversión perfecta para rentas vacacionales o para disfrutar de una segunda vivienda de descanso. ¡Contáctanos y agenda tu cita! ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $321,7 millones
- Rango razonable
- $274,4 millones – $367 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.535.409; área 91 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Melgarmediana $3,6 millones/m² · 23 inmuebles(-4.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $330 millones91 m² · 3 hab · Bombote · $3,6 millones/m²
- $230 millones80 m² · 2 hab · Melgar · $2,9 millones/m²
- $290 millones100 m² · 3 hab · Melgar · $2,9 millones/m²
- $285 millones69 m² · 2 hab · Melgar · $4,1 millones/m²
- $310 millones90 m² · 3 hab · Melgar · $3,4 millones/m²
- $350 millones70 m² · 3 hab · Melgar · $5 millones/m²
- $340 millones85 m² · 3 hab · Melgar · $4 millones/m²
- $229 millones75 m² · 3 hab · Melgar · $3,1 millones/m²
Publicado por Vasquez & Vasquez sas · vía Fincaraíz