Fincaraíz1 / 25$290M
Melgar
Melgar
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $240.000
- Barrio
- Melgar
Amenidades
- altura restringida
- bahias de parqueo
- balcon
- barra estilo americano
- bano compartido
- banos publicos
- cancha de baloncesto
- cancha de futbol
- canchas deportivas
- cerca a sector comercial
- closet
- cocina integral
- comedor
- garaje parqueadero s
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria vigilancia
- seguridad
- senderos ecologicos
- todos los servicios
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona campestre
- zona de bbq
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Espectacular y amplio Apartamento en zona exclusiva de Melgar vía al Carmen de Apicalá en Conjunto cerrado con piscina, zonas verdes, canchas de Tenis, cancha múltiple baloncesto y microfutbol, capilla colonial, zona BBQ y vigilancia 247. El apartamento cuenta con 3 amplias habitaciones, 2 baños, sala comedor, balcón con vista al interior del conjunto, cocina integral con barra americana y garaje. Para mayor información e interesados comunicarse con el Ejecutivo comercial Diego Fernando Zuluaga al número celular ***. ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $353,1 millones
- Rango razonable
- $342,6 millones – $372 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.530.769; área 100 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Melgarmediana $3,6 millones/m² · 23 inmuebles(-20.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 17.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $330 millones91 m² · 3 hab · Bombote · $3,6 millones/m²
- $310 millones90 m² · 3 hab · Melgar · $3,4 millones/m²
- $350 millones70 m² · 3 hab · Melgar · $5 millones/m²
- $340 millones85 m² · 3 hab · Melgar · $4 millones/m²
- $315 millones91 m² · 2 hab · Melgar · $3,5 millones/m²
- $229 millones75 m² · 3 hab · Melgar · $3,1 millones/m²
- $310 millones92 m² · 4 hab · Melgar · $3,4 millones/m²
- $360 millones100 m² · 3 hab · Melgar · $3,6 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz