Fincaraíz1 / 27$330M
Melgar
Bombote
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 91 m²
- Área privada
- 91 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $550.000
- Barrio
- Bombote
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- cancha de futbol
- cancha de tennis
- cerca a sector comercial
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- duplex
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- garaje cubierto
- hall de alcobas
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- servicios independientes
- servicios publicos
- shut de basura
- sobre via secundaria
- todos los servicios
- trans publico cercano
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
- area urbana
Descripción
Apartamento dúplex en venta Melgar-Tolima, ubicado en el kilómetro 7 vía Carmen de Apicalá, cerca de transporte público, cerca de sector comercial, restaurantes, en conjunto cerrado que cuenta con Canchas de Futbol, Canchas de Tennis, salón social, zonas verdes, ascensor, shut de basuras, Sauna y/o turco, parqueadero visitantes, Piscina, terraza, vigilancia privada, apartamento en piso 4, bastante iluminado, consta de 3 habitaciones Wolking closet, 2 baños, sala comedor, cocina integral tipo americana, zona de lavandería, pisos en baldosa, aire acondicionado, Jacuzzi, extractor ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $324,8 millones
- Rango razonable
- $304,5 millones – $348,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.569.005; área 91 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Melgarmediana $3,6 millones/m² · 23 inmuebles(-0.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $290 millones100 m² · 3 hab · Melgar · $2,9 millones/m²
- $310 millones90 m² · 3 hab · Melgar · $3,4 millones/m²
- $350 millones70 m² · 3 hab · Melgar · $5 millones/m²
- $340 millones85 m² · 3 hab · Melgar · $4 millones/m²
- $315 millones91 m² · 2 hab · Melgar · $3,5 millones/m²
- $229 millones75 m² · 3 hab · Melgar · $3,1 millones/m²
- $260 millones69 m² · 3 hab · Melgar · $3,8 millones/m²
- $250 millones68 m² · 3 hab · Melgar · $3,7 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria A.J.M. y Cia LTDA · vía Fincaraíz