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Melgar
Melgar
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 69 m²
- Área privada
- 69 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $559.000
- Barrio
- Melgar
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- cancha de tennis
- canchas deportivas
- cocina tipo americano
- en conjunto cerrado
- garaje s
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona campestre
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento de 69 mts Tres habitaciones Dos baños Cocina abierta Balcón Aire acondicionado en las dos habitaciones y en la zona social El conjunto cuenta con sede social, piscinas, canchas de tenis y de basquet, zonas húmedas, zona de bbq y zonas verdes El conjunto está cerca a centros comerciales, supermercados y restaurantes
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $264,8 millones
- Rango razonable
- $239,1 millones – $296,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.838.235; área 69 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Melgarmediana $3,6 millones/m² · 23 inmuebles(+3.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 1.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones70 m² · 3 hab · Melgar · $5 millones/m²
- $285 millones69 m² · 2 hab · Melgar · $4,1 millones/m²
- $250 millones68 m² · 3 hab · Melgar · $3,7 millones/m²
- $245 millones68 m² · 3 hab · Melgar · $3,6 millones/m²
- $230 millones80 m² · 2 hab · Melgar · $2,9 millones/m²
- $229 millones75 m² · 3 hab · Melgar · $3,1 millones/m²
- $340 millones85 m² · 3 hab · Melgar · $4 millones/m²
- $250 millones52 m² · 3 hab · Melgar · $4,8 millones/m²
Publicado por PETITE COMITÉ BROKERS · vía Fincaraíz