Fincaraíz1 / 6$285M
Melgar
Melgar
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 69 m²
- Área privada
- 69 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Melgar
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- colegios universidades
- garaje s
- piscina
- supermercados c comerciales
Descripción
Apartamento en Venta , ofrece un diseño moderno y funcional, con una amplia sala y comedor que brindan un ambiente acogedor y elegante. La cocina, equipada con acabados de alta calidad, es perfecta para quienes disfrutan de la gastronomía y la convivencia. Cuenta con dos espaciosas habitaciones, cada una con su baño privado, proporcionando comodidad e independencia. Además, su amplia terraza es ideal para disfrutar del aire libre, ya sea para relajarse, compartir con familia y amigos o incluso adaptar un espacio verde. Una oportunidad única para vivir con confort y estilo.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $256,8 millones
- Rango razonable
- $250,3 millones – $322,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.722.293; área 69 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Melgarmediana $3,6 millones/m² · 23 inmuebles(+13.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 11% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $230 millones80 m² · 2 hab · Melgar · $2,9 millones/m²
- $260 millones69 m² · 3 hab · Melgar · $3,8 millones/m²
- $350 millones70 m² · 3 hab · Melgar · $5 millones/m²
- $298 millones57 m² · 2 hab · Melgar · $5,2 millones/m²
- $260 millones57 m² · 2 hab · Melgar · $4,6 millones/m²
- $250 millones68 m² · 3 hab · Melgar · $3,7 millones/m²
- $245 millones68 m² · 3 hab · Melgar · $3,6 millones/m²
- $240 millones66 m² · 1 hab · Melgar · $3,6 millones/m²
Publicado por Andina Bienes Raices S.A.S. · vía Fincaraíz