Fincaraíz1 / 30$230M
Melgar
Melgar
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 80 m²
- Área privada
- 72 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $670.000
- Barrio
- Melgar
Amenidades
- aire acondicionado
- amoblado
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- cancha de tennis
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- salon de juegos
- sauna turco jacuzzi
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Hermoso apartamento en perfecto estado y con excelentes acabados. con un Área de 80.09 M2 este apartamento es una excelente opción si quieres vacacionar en familia. ubicado en un 3er. Piso único, vista 360°. Excelente iluminación y ventilación natural en todos sus espacios y ambientes. Cocina tipo americana con barra en mármol, área social, zona de ropas independiente. Atractivas zonas comunes para que tu familia y amigos disfruten de grandes momentos. El apartamento consta de 2 habitaciones cada una con closet, 2 baños. Habitación principal con TV y aire acondicionado. Sala, comedor, balcon triple, hermosa vista a las zonas verdes del conjunto.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-22% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $294,8 millones
- Rango razonable
- $267,7 millones – $339,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.685.529; área 80 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Melgarmediana $3,6 millones/m² · 23 inmuebles(-20.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor83/100
83/100 — el precio está 22% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $285 millones69 m² · 2 hab · Melgar · $4,1 millones/m²
- $260 millones69 m² · 3 hab · Melgar · $3,8 millones/m²
- $260 millones57 m² · 2 hab · Melgar · $4,6 millones/m²
- $298 millones57 m² · 2 hab · Melgar · $5,2 millones/m²
- $290 millones100 m² · 3 hab · Melgar · $2,9 millones/m²
- $229 millones75 m² · 3 hab · Melgar · $3,1 millones/m²
- $310 millones90 m² · 3 hab · Melgar · $3,4 millones/m²
- $245 millones68 m² · 3 hab · Melgar · $3,6 millones/m²
Publicado por DCNA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz