Fincaraíz1 / 19$229M
Melgar
Melgar
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 75 m²
- Área privada
- 75.4 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $115.000
- Barrio
- Melgar
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- cocina integral
- cocina tipo americano
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- sauna turco jacuzzi
- terraza
- vivienda multifamiliar
Descripción
Vendo apartamento - 3 alcobas-2 baños - sala- comedor-cocina integral - parqueadero cubierto - Ventanas amplias y buena ventilación - ubicado en el conjunto multifamiliar AGUBALLE - edificio frente a la antigua fiscalía - cámaras de seguridad etc - llamar via whatsapp
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $279,2 millones
- Rango razonable
- $272,1 millones – $317,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.722.293; área 75 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Melgarmediana $3,6 millones/m² · 23 inmuebles(-16% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 18% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $245 millones68 m² · 3 hab · Melgar · $3,6 millones/m²
- $250 millones68 m² · 3 hab · Melgar · $3,7 millones/m²
- $260 millones69 m² · 3 hab · Melgar · $3,8 millones/m²
- $298 millones57 m² · 2 hab · Melgar · $5,2 millones/m²
- $240 millones66 m² · 1 hab · Melgar · $3,6 millones/m²
- $260 millones57 m² · 2 hab · Melgar · $4,6 millones/m²
- $230 millones80 m² · 2 hab · Melgar · $2,9 millones/m²
- $285 millones69 m² · 2 hab · Melgar · $4,1 millones/m²