Fincaraíz1 / 12$298M
Melgar
Melgar
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 57 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 10
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $239.500
- Barrio
- Melgar
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- citofono
- en conjunto cerrado
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Mi propiedad te ofrece un excelente apartamento ubicado en Melgar (Tol), área del apartamento 57.24m² distribuido con su sala con balcón vista a las montañas,comedor, cocina integral de lujo, zona de lavanderia, dos habitaciones la principal con baño privado, baño social y un parqueadero. El conjunto cuenta con piscina, jacuzzi, sauna, parque infantil, zona para mascotas,salon social. Se encuentran cercanos los supermercados Ara y D1.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+32.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $225,1 millones
- Rango razonable
- $209 millones – $263,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.949.275; área 57 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 32.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Melgarmediana $3,6 millones/m² · 23 inmuebles(+43.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor1/100
1/100 — el precio está 32.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad36/100
36/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $260 millones57 m² · 2 hab · Melgar · $4,6 millones/m²
- $250 millones52 m² · 3 hab · Melgar · $4,8 millones/m²
- $240 millones66 m² · 1 hab · Melgar · $3,6 millones/m²
- $250 millones68 m² · 3 hab · Melgar · $3,7 millones/m²
- $245 millones68 m² · 3 hab · Melgar · $3,6 millones/m²
- $285 millones69 m² · 2 hab · Melgar · $4,1 millones/m²
- $350 millones70 m² · 3 hab · Melgar · $5 millones/m²
- $260 millones69 m² · 3 hab · Melgar · $3,8 millones/m²
Publicado por MI PROPIEDAD · vía Fincaraíz