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Melgar
Melgar
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 68 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Melgar
Amenidades
- calentador
- terraza
- zona comercial
Descripción
VENTA APARTAMENTO MELGAR TOLIMA RQ29023 URBANIZACION ALTOZANO CUENTA 3 NIVEL: garaje PARA MOTO, un apto con: sala comedor, 2 alcobas, estudio, 2 baños, cocina integral, closet, y patio de ropas, pisos en ceramica, terraza tiene 3 tanques de reserva de agua cada uno de 500 mlt, cada uno por piso, servicio totalmente independientes. construido aprox 1 año.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $268,6 millones
- Rango razonable
- $249,3 millones – $314,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.949.275; área 68 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Melgarmediana $3,6 millones/m² · 23 inmuebles(-0.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $250 millones68 m² · 3 hab · Melgar · $3,7 millones/m²
- $229 millones75 m² · 3 hab · Melgar · $3,1 millones/m²
- $250 millones52 m² · 3 hab · Melgar · $4,8 millones/m²
- $260 millones69 m² · 3 hab · Melgar · $3,8 millones/m²
- $298 millones57 m² · 2 hab · Melgar · $5,2 millones/m²
- $240 millones66 m² · 1 hab · Melgar · $3,6 millones/m²
- $260 millones57 m² · 2 hab · Melgar · $4,6 millones/m²
- $285 millones69 m² · 2 hab · Melgar · $4,1 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Ruben Quiroga · vía Fincaraíz