Fincaraíz1 / 18$250M
Melgar
Melgar
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 52 m²
- Área privada
- 52 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $296.000
- Barrio
- Melgar
Amenidades
- bano auxiliar
- bano compartido
- citofono
- closet
- cocina integral
- comedor
- comodas vias de acceso
- en conjunto cerrado
- en edificio
- en zona residencial
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piso de alta resistencia
- piso en baldosa marmol
- planta electrica
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- salon social
- servicios publicos
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- terraza
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Excelente apartamento para venta en conjunto cerrado, ubicado en quinto piso, para estrenar, listo para habitar, tiene tres habitaciones cada una con closet, balcón, hall de alcobas, sala comedor con balcon, cocina integral a gas y eléctrica, dos baños, zona de lavandería independiente, baño social, pisos en cerámica, parqueadero privado cubierto. Vigilancia 24 horas. El conjunto cuenta con zonas verdes, zona niños, salón comunal, piscina, parqueadero visitantes. Cita previa. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $213,1 millones
- Rango razonable
- $184,5 millones – $245,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.098.884; área 52 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Melgarmediana $3,6 millones/m² · 23 inmuebles(+32.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor24/100
24/100 — el precio está 17.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $298 millones57 m² · 2 hab · Melgar · $5,2 millones/m²
- $260 millones57 m² · 2 hab · Melgar · $4,6 millones/m²
- $240 millones66 m² · 1 hab · Melgar · $3,6 millones/m²
- $220 millones67 m² · 1 hab · Melgar · $3,3 millones/m²
Publicado por LUIS SOTO Y CIA · vía Fincaraíz