Fincaraíz1 / 20$220M
Melgar
Melgar
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 67 m²
- Área privada
- 62.72 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $482.000
- Barrio
- Melgar
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- loft
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- sala de internet
- salon de juegos
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- porteria 24h
- vivienda bifamiliar
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en Venta | Hacienda La Estancia – Melgar | 67 m² | Parqueadero Privado | Depósito Descubre un espacio pensado para disfrutar del descanso, la tranquilidad y el clima cálido de Melgar. Este apartamento de 67 m², ubicado en el 3.er piso, combina comodidad, excelente distribución y una ubicación privilegiada dentro de uno de los condominios más completos de la zona. Cuenta con 1 habitación amplia, 1 baño, cocina integral, sala con excelente iluminación natural, balcón con vista al paisaje y a la portería, aire acondicionado y ventiladores en la sala y la habitación, además de parqueadero privado y depósito. Se entrega desocupado, con acabados terminados y listo para que el nuevo propietario lo personalice a su gusto. El conjunto de apartamentos ofrece piscina, sauna, turco, mesas de billar, ascensor, zona de lavandería, bicicletero, baños y duchas para las zonas sociales. Además, al estar ubicado dentro del Condominio Hacienda La Estancia, disfrutarás de vigilancia 24/7, lago, capilla, restaurantes, amplias zonas verdes y una piscina adicional, creando un ambiente ideal para desconectarse de la rutina. Su ubicación es otro de sus grandes atractivos: supermercado y restaurantes junto a la portería, acceso rápido a la vía principal y cercanía a D1, ARA y demás servicios. Una excelente oportunidad para quienes buscan una segunda vivienda, un lugar para descansar los fines de semana o simplemente disfrutar de un entorno seguro, exclusivo y rodeado de naturaleza. Precio: $220.000.000 negociables. ¡Contáctame para más información o agendar una visita!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $249,4 millones
- Rango razonable
- $243,1 millones – $261,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.722.293; área 67 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Melgarmediana $3,6 millones/m² · 23 inmuebles(-9.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 11.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $260 millones68 m² · 1 hab · Melgar · $3,8 millones/m²
- $285 millones69 m² · 2 hab · Melgar · $4,1 millones/m²
- $240 millones66 m² · 1 hab · Melgar · $3,6 millones/m²
- $230 millones80 m² · 2 hab · Melgar · $2,9 millones/m²
- $260 millones69 m² · 3 hab · Melgar · $3,8 millones/m²
- $260 millones57 m² · 2 hab · Melgar · $4,6 millones/m²
- $245 millones68 m² · 3 hab · Melgar · $3,6 millones/m²
- $250 millones68 m² · 3 hab · Melgar · $3,7 millones/m²