Fincaraíz1 / 12$350M
Melgar
Melgar
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 70 m²
- Área privada
- 64 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $430.000
- Barrio
- Melgar
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Código - *** - Apartamento Amoblado en Venta — Centro de Melgar Moderno apartamento amoblado de 70 m² con 3 años de antigüedad, ubicado en un segundo piso con ascensor. Excelente ubicación estratégica e ideal para descanso familiar o rentas vacacionales en Conjunto Residencial. Especificaciones: Área: 70 m² | Piso 2 con ascensor. Estrato: 4. Distribución: 3 Habitaciones (principal con baño privado y balcón). 2 Baños terminados en total. Sala-comedor amplia y balcón con vista interna. Cocina integral equipada. Zona de lavandería y sala húmeda. 1 Parqueadero privado. Zonas Comunes: Piscina para adultos y niños, zonas verdes y seguridad 24/7. (Próximamente: gimnasio y salón comunal). Información Comercial: Precio de Venta: $350.000.000 (Amoblado - Negociable). Administración: $430.000.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+36.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $255,6 millones
- Rango razonable
- $249,4 millones – $267,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.651.422; área 70 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 36.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Melgarmediana $3,6 millones/m² · 23 inmuebles(+37.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 36.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $260 millones69 m² · 3 hab · Melgar · $3,8 millones/m²
- $250 millones68 m² · 3 hab · Melgar · $3,7 millones/m²
- $245 millones68 m² · 3 hab · Melgar · $3,6 millones/m²
- $229 millones75 m² · 3 hab · Melgar · $3,1 millones/m²
- $330 millones91 m² · 3 hab · Bombote · $3,6 millones/m²
- $340 millones85 m² · 3 hab · Melgar · $4 millones/m²
- $250 millones52 m² · 3 hab · Melgar · $4,8 millones/m²
- $310 millones90 m² · 3 hab · Melgar · $3,4 millones/m²
Publicado por Casa 360 · vía Fincaraíz