Fincaraíz1 / 14$310M
Melgar
Melgar
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 90 m²
- Área privada
- 90 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $592.000
- Barrio
- Melgar
Amenidades
- balcon
- canchas deportivas
- cocina integral
- gimnasio
- piscina
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Apto con amplios espacios, vista verde, ventilación natural, cuenta con sala comedor, tres alcobas, dos baños, cocina integral, zona de ropas, garaje, el conjunto con zonas para niños, senderos peatonales, canchas múltiples, gimnasio.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $325,3 millones
- Rango razonable
- $302,4 millones – $338,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.614.657; área 90 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Melgarmediana $3,6 millones/m² · 23 inmuebles(-5.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $229 millones75 m² · 3 hab · Melgar · $3,1 millones/m²
- $330 millones91 m² · 3 hab · Bombote · $3,6 millones/m²
- $250 millones68 m² · 3 hab · Melgar · $3,7 millones/m²
- $245 millones68 m² · 3 hab · Melgar · $3,6 millones/m²
- $290 millones100 m² · 3 hab · Melgar · $2,9 millones/m²
- $350 millones70 m² · 3 hab · Melgar · $5 millones/m²
- $340 millones85 m² · 3 hab · Melgar · $4 millones/m²
- $315 millones91 m² · 2 hab · Melgar · $3,5 millones/m²
Publicado por Inter negocios · vía Fincaraíz