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Melgar
Melgar
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Melgar
Descripción
SE VENDE APARTAMENTO EN SECTOR EXCLUSIVO DE MELGAR, 100.26 m2 Área útil, Consta de: 3 habitaciones, 3 baños, sala-comedor, sala de T.V. zona de ropas independiente, balcón, cocina tipo americano, parqueadero totalmente terminado. Acabados de lujo. Áreas comunes : piscina, 2 baños, zona de esparcimiento, ducha, terraza, bicicletero, portón eléctrico. Ubicacion, frente al Club POLICIA NACIONAL
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $357,5 millones
- Rango razonable
- $342,6 millones – $425 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.575.482; área 100 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Melgarmediana $3,6 millones/m² · 23 inmuebles(-1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $310 millones90 m² · 3 hab · Melgar · $3,4 millones/m²
- $340 millones85 m² · 3 hab · Melgar · $4 millones/m²
- $290 millones100 m² · 3 hab · Melgar · $2,9 millones/m²
- $430 millones122 m² · 3 hab · La Esmeralda · $3,5 millones/m²
- $330 millones91 m² · 3 hab · Bombote · $3,6 millones/m²
- $350 millones70 m² · 3 hab · Melgar · $5 millones/m²
- $460 millones88 m² · 3 hab · Melgar · $5,2 millones/m²
- $310 millones92 m² · 4 hab · Melgar · $3,4 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Edison Lopez · vía Fincaraíz