Fincaraíz1 / 21$430M
Melgar
La Esmeralda
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 122 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $650.000
- Barrio
- La Esmeralda
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- canchas deportivas
- citofono
- closet
- cocina tipo americano
- jardin
- piscina
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- shut de basura
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona campestre
- zona de bbq
- zona infantil
- area urbana
Descripción
¡Bienvenido a tu nuevo hogar de veraneo y vacaciones en este increíble apartamento con ascensor, 3 habitaciones y 3 baños! Con 122 metros cuadrados para que disfrutes al máximo, este espacio es perfecto para ti y tu familia en este maravilloso lugar de clima tropical. Además, cuenta con 2 piscinas, Jacuzzi, cancha múltiple, jardines, zona social parqueadero privado cubierto para tu comodidad. Imagina despertar cada mañana en este acogedor lugar, con amplios espacios y una distribución perfecta. No pierdas la oportunidad de vivir inolvidables momentos en este lugar lleno de comodidades y estilo. ¡Ven a conocerlo y enamórate a primera vista te va a fascinar!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $422,3 millones
- Rango razonable
- $415,7 millones – $440,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,5 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.461.538; área 122 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Melgarmediana $3,6 millones/m² · 23 inmuebles(-3.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 1.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $290 millones100 m² · 3 hab · Melgar · $2,9 millones/m²
- $330 millones91 m² · 3 hab · Bombote · $3,6 millones/m²
- $360 millones100 m² · 3 hab · Melgar · $3,6 millones/m²
- $310 millones90 m² · 3 hab · Melgar · $3,4 millones/m²
- $315 millones91 m² · 2 hab · Melgar · $3,5 millones/m²
- $460 millones88 m² · 3 hab · Melgar · $5,2 millones/m²
- $310 millones92 m² · 4 hab · Melgar · $3,4 millones/m²
Publicado por MARCK PLUSS INMOBILIARIA · vía Fincaraíz