Fincaraíz1 / 10$310M
Melgar
Melgar
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 92 m²
- Área privada
- 92 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $657.000
- Barrio
- Melgar
Amenidades
- closet
- cocina integral
- piscina
- piso en baldosa marmol
- vista panoramica
- zona residencial
Descripción
Gran oportunidad!!! en VENTA apartamento ubicado en el condominio FUENTE REAL-MELGAR con una área de 92,60 metros cuadrados, está situado en el primer piso de la Torre B , tiene garaje doble en línea , situado en el semisótano del edificio con matrícula inmobiliaria aparte del apartamento, consta de 4 alcobas la principal con baño privado , 1 baño social, 1 depósito, adicional 1 deposito pequeño dentro del apartamento, piscina, cancha de voleibol, parque infantil
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $326 millones
- Rango razonable
- $307,9 millones – $352 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.543.956; área 92 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Melgarmediana $3,6 millones/m² · 23 inmuebles(-7.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $330 millones91 m² · 3 hab · Bombote · $3,6 millones/m²
- $290 millones100 m² · 3 hab · Melgar · $2,9 millones/m²
- $310 millones90 m² · 3 hab · Melgar · $3,4 millones/m²
- $350 millones70 m² · 3 hab · Melgar · $5 millones/m²
- $340 millones85 m² · 3 hab · Melgar · $4 millones/m²
- $315 millones91 m² · 2 hab · Melgar · $3,5 millones/m²
- $229 millones75 m² · 3 hab · Melgar · $3,1 millones/m²
- $260 millones69 m² · 3 hab · Melgar · $3,8 millones/m²
Publicado por Inter negocios · vía Fincaraíz