Fincaraíz1 / 15$2,3 mil M
Medellin
Las Balsas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 380 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Las Balsas
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Amplio apartamento, con espacios perfectos para compartir con la familia, cuenta con zonas comunes y además de una ubicación estratégica en la ciudad de Medellín.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,8 mil millones – $2,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.026.634; área 380 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-15.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3 mil millones425 m² · 4 hab · El Tesoro · $7,1 millones/m²
- $2 mil millones445 m² · 4 hab · El Poblado · $4,5 millones/m²
- $2,9 mil millones380 m² · 4 hab · El Tesoro · $7,6 millones/m²
- $1,8 mil millones300 m² · 4 hab · San Lucas · $6 millones/m²
- $2 mil millones400 m² · 4 hab · El Poblado · $4,9 millones/m²
- $2,5 mil millones413 m² · 4 hab · El Poblado · $6,1 millones/m²
- $2,7 mil millones413 m² · 4 hab · El Tesoro · $6,5 millones/m²
- $1,8 mil millones420 m² · 4 hab · El Poblado · $4,3 millones/m²