Fincaraíz1 / 18$2,5 mil M
Ibague
San Pedro Alejandrino
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1504 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- San Pedro Alejandrino
Amenidades
- acceso para camiones
- zona industrial
Descripción
Bodega construida de 1504 metros cuadrados, sobre un lote de 1486 metros cuadrados. Tres niveles, Primer nivel: 892 metros cuadrados, hall de acceso a oficinas, zona de carga y descarga, rampa de acceso a bodega, un depósito, piso en cemento esmaltado, baños, cafetería, oficina, escalera metálicas y en cemento, dos bodegas de siete metros de altura, la principal con mezanine de 140 metros cuadrados, acceso vehicular. Segundo nivel: Hall de acceso, recepción, dos baños, cuatro oficinas con piso en tableta de cerámica, depósito, cuarto de equipos. Tercer nivel: 258 metros cuadrados, hall de acceso, recepción, dos salones amplios y dos baños. Servicios de luz y agua, Cerca a Terminal de transporte, parques, coliseo, restaurantes, instituciones educativas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,3 mil millones
- Rango razonable
- $2,3 mil millones – $2,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,6 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.551.020; área 1504 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $2,6 millones/m² · 11 inmuebles(-35.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $1,9 mil millones1225 m² · 1 hab · Picalena Y Mirolindo · $1,6 millones/m²
Publicado por Promotora Inmobiliaria · vía Fincaraíz