Fincaraíz1 / 8$1,9 mil M
Ibague
Picalena Y Mirolindo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1225 m²
- Área privada
- 1865 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Picalena Y Mirolindo
Amenidades
- acceso para camiones
- acceso para tractomulas
- altura libre
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- oficinas administrativas
- parque industrial
- parqueadero interno
- piso en cemento
- servicios publicos
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona industrial
- area urbana
Descripción
Se vende bodega, el lote construido está localizado al costado derecho de la vía Ibagué - Bogotá. Barrio El Papayo. Estrato 3 - Área 1.865 m2 - Área construida 1.225 m2 màs Área patio de maniobras 640 m2. 3 baterias sanitarias. 4 zonas de oficina. Patio de maniobras. Zona de bodegaje. La actividad predominante del sector es comercial e industrial. Valor venta Se reciben ofertas
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,3 mil millones
- Rango razonable
- $2,2 mil millones – $2,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,9 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.906.117; área 1225 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $2,6 millones/m² · 11 inmuebles(-39.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $2,2 mil millones1000 m² · 1 hab · America · $2,2 millones/m²
- $2,5 mil millones1504 m² · 0 hab · San Pedro Alejandrino · $1,7 millones/m²
Publicado por GEA INmobiliaria · vía Fincaraíz