$5M /mes

Occidente, Medellin

Belen

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Características

Área: 70 m²
Área privada: 70 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $68.571
Barrio: Belen

Amenidades

bahia exterior de parqueo
cerca a sector comercial
trans publico cercano
vigilancia 24x7

Descripción

Bodega en arriendo cerca a via principal, supermercados, centro comerciales, transporte publico y servicios complementarios. Piso en baldosa, 1 espacio, baño privado, cocineta, piso reforzado de 4 toneladas, energia monofasica, KVA 20, altura interna de 2,20m, y cuarto util. Vigilancia 24 hrs, bahia de parqueo. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+8% vs. lo esperado

Precio esperado: $4,4 millones
Rango razonable: $4,4 millones – $4,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $63.492

1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $63.492; área 70 m².

Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $68.901/m² · 14 inmuebles(-0.5% este inmueble)
En toda Medellinmediana $65.434/m² · 41 inmuebles(+4.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 14 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 1 inmuebles con los que se comparó

$4 millones63 m² · 0 hab · Belen Fatima · $63.492/m²

Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz