$1,2 mil M

Kennedy, Bogota

Ub. Carvajal

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Características

Área: 150 m²
Área privada: 150 m²
Baños: 4
Estrato: 3
Antigüedad: 26 años
Precio/m²: $8M
Barrio: Ub. Carvajal

Descripción

Se vende excelente espacio de bodega, con privilegiada ubicación en el barrio carvajal. La bodega cuenta con vías de acceso como la avenida Boyacá, la carrera 68l.Bodega cuenta con primer piso con espacio abierto, portón de doble altura, acceso a segundo nivel con columnas construidas. Piso de alta resistencia industrial y columnas con alta capacidad. Lista para entrega inmediata. Sector mixto con alta presencia industrial

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+38% vs. lo esperado

Precio esperado: $833,3 millones
Rango razonable: $833,3 millones – $833,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,6 millones

1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.555.556; área 150 m².

Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 38% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En Kennedymediana $5,4 millones/m² · 6 inmuebles(+43.1% este inmueble)
En toda Bogotamediana $4,9 millones/m² · 63 inmuebles(+57.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 38% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 6 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad37/100
37/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 2 inmuebles con los que se comparó

$1,1 mil millones189 m² · San Eusebio · $5,6 millones/m²
$1,4 mil millones