$4,8 mil M

Neiva

Sur

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Características

Área: 3192 m²
Área privada: 4290 m²
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $2M
Barrio: Sur

Amenidades

bombas de gasolina
cerca a sector comercial
comodas vias de acceso
en zona comercial
servicios publicos
zona comercial
zona industrial
area urbana

Descripción

ZONA INDUSTRIAL CARRERA 5 SUR No. 5-48 5-52 y 5-66, Área 4290 M2, construida 3192 M2, bodega de dos pisos a doble altura consta de parqueadero, parque de maniaobras, oficinas, cocina, zona de bodegaje y trilladora, apto para trafico pesado, servicios públicos de energía, agua y gas. Estrato comercial. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+8.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $4,4 mil millones
Rango razonable: $4,4 mil millones – $4,4 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $1,4 millones

1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.384.335; área 3192 m².

Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Área de 3192 m² atípica para vivienda.

Frente a inmuebles similares

En toda Neivamediana $2,6 millones/m² · 8 inmuebles(-42.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.6% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 1 inmuebles con los que se comparó

$3,8 mil millones2745 m² · 0 hab · Las Granjas · $1,4 millones/m²

Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz