Fincaraíz1 / 19$1,7 mil M
Neiva
Altico
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 970 m²
- Área privada
- 970 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Altico
Descripción
Casa esquinera de dos pisos Área construcción 970 M2. PRIMERO PISO Oficina con baño área 19 m2, Apartamento 101: corredor de acceso, baño auxiliar, cocina integral, zona de ropas, alcoba de servicio con baño, sala comedor, estar, terraza, escalera al segundo piso, garaje doble. Apartamento 102: sala comedor, terraza, cocina integral, alcoba de servicio con baño, 2 escaleras al segundo piso, garaje doble. Apartamento 103: Sala comedor, cocina integral con zona de ropas, alcoba de servicio con baño, garaje, jardín interior, escalera de acceso al segundo piso, baño auxiliar. Zona de garajes: Espacio para dos garajes dobles para parqueo de 2 vehículos pequeños c/u y espacio para circulación Zona comunal exterior: antejardín por la calle 8 y la Kra 11, zona de acceso principal al edificio, hall de acceso a los apartamentos y rampa de acceso a los garajes. Zona comunal interior: jardines, zona social y piscina. SEGUNDO PISO Apartamento 101: Hall de alcobas, alcoba principal con closet y baño, dos alcobas con closet, baño auxiliar, terraza. Apartamento 102: Hall de alcobas, dos alcobas con closet, baño auxiliar, patio de ropas con deposito y lavandería, alcoba principal con vestier, baño y tina, terraza con matera. Apartamento 103: dos terrazas, hall de alcobas, dos alcobas con closet, alcoba principal con baño y baño auxiliar. ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,4 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.413.255; área 970 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(-35.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 24% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad34/100
34/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones1026 m² · 6 hab · El Centro Sur · $1,4 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz