Fincaraíz1 / 24$3 mil M
Bucaramanga
Cabecera Del Llano
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 441 m²
- Área privada
- 590 m²
- Habitaciones
- 15
- Baños
- 10
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Cabecera Del Llano
Amenidades
- colegios universidades
- instalacion de gas
- parques cercanos
- patio
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
EN VENTA Casa de 3 niveles construida sobre terreno de 441 m2 con 590 m2 de área construida sobre la Avenida 42 del sector Cabecera del Llano, frente a la Universidad UNAB. Consta de: tres (3) locales comerciales (Cafetería – Restaurante – Heladería); quince (15) habitaciones con baño privado cada una, de uso residencias estudiantiles, y un apartamento de tres (3) alcobas con baños privados, salón sala comedor y una terraza cubierta. La casa tiene un area de frente >15m por lo que se permite la construcción de un edificio de altura libre. VALOR VENTA: $3.000.000.000 COP.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3 mil millones
- Rango razonable
- $2,8 mil millones – $3,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.721.740; área 441 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $6,1 millones/m² · 5 inmuebles(+11.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $3,2 mil millones525 m² · 5 hab · Cabecera Del Llano · $6,1 millones/m²
- $2,3 mil millones313 m² · 4 hab · $7,3 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA VITRINA URBANA SAS · vía Fincaraíz