$3,2 mil M

Bucaramanga

Cabecera Del Llano

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Características

Área: 525 m²
Área privada: 354 m²
Habitaciones: 5
Baños: 4
Parqueaderos: 4
Estrato: 6
Piso: 0
Precio/m²: $6M
Barrio: Cabecera Del Llano

Amenidades

cocina integral
colegios universidades
cuarto de conductores
despensa
parques cercanos
patio
supermercados c comerciales
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

EN VENTA Casa de 3 niveles construida en terreno de 525 m2 con jardín interior. Sobre la Carrera 40 del sector Cabecera del Llano, de las mejores zonas residenciales del sector. La casa tiene un area de frente >15m por lo que se permite la construcción de un edificio de altura libre. VALOR VENTA: $3.200.000.000 COP.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-10.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $3,6 mil millones
Rango razonable: $3,6 mil millones – $3,6 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $6,8 millones

1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.802.721; área 525 m².

Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Bucaramangamediana $6,1 millones/m² · 5 inmuebles(0% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.4% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 1 inmuebles con los que se comparó

$3 mil millones441 m² · 15 hab · Cabecera Del Llano · $6,8 millones/m²

Publicado por INMOBILIARIA VITRINA URBANA SAS · vía Fincaraíz