Fincaraíz1 / 13$5M /mes
Cartagena
El Recreo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 73 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $61.644
- Barrio
- El Recreo
Descripción
Valor de Venta : $450,000,000 Una casa comercial en el barrio El Recreo, Cartagena, es una excelente opción para establecer un negocio en una zona residencial y comercial de alta afluencia. El Recreo es conocido por su ambiente tranquilo, calles amplias y cercanía a centros comerciales, colegios y servicios, lo que facilita atraer clientes y ofrecer un espacio cómodo para diferentes tipos de negocios. Características principales de una casa comercial en El Recreo. Espacio amplio y versátil: Áreas diseñadas para adaptarse a diferentes actividades comerciales, con espacios abiertos o divididos según las necesidades del negocio. Infraestructura en buen estado: Pisos resistentes, buena iluminación y ventilación, con acabados adecuados para uso comercial. Ubicación estratégica: Situada en calles principales o de alto tránsito, facilitando el acceso de clientes y empleados. Áreas exteriores: Posibilidad de contar con patios, jardines o espacios de exhibición al aire libre, ideales para negocios que requieren de áreas abiertas. Seguridad: Sistemas de vigilancia, cercas o muros perimetrales que garantizan la protección del establecimiento. Cercanía a supermercados, bancos, colegios y otros negocios, lo que aumenta la afluencia de potenciales clientes
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,7 millones
- Rango razonable
- $3,7 millones – $3,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $50.000
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $50.000; área 73 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $62.785/m² · 35 inmuebles(-1.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor15/100
15/100 — el precio está 23.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad34/100
34/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $4 millones80 m² · 4 hab · Manga · $50.000/m²
Publicado por SOLUCIONES COMERCIALES Y CONSTRUCTIVAS S.A.S · vía Fincaraíz