Fincaraíz1 / 22$420M
Duitama
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 128 m²
- Área privada
- 128 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Centro
Descripción
Casa Esquinera No. 5 en Sausalito Duitama, BoyacáVive en uno de los barrios más exclusivos y seguros de Duitama, con vigilancia 24 horas. Esta hermosa casa esquinera de diseño moderno cuenta con 129 m de construcción, excelente iluminación natural y espacios pensados para el confort de tu familia. Distribución inteligente en 3 niveles Primer nivel Sala y comedor con ambiente acogedor, y amplia cocina integral moderna. Segundo nivel Alcoba principal con balcón y baño privado, una alcoba auxiliar y baño social. Tercer nivel Tercera alcoba, estudio amplio, zona de lavado independiente y terraza con hermosa vista exterior. Garaje exterior. Ubicación estratégica, a una cuadra del Hostería El Carmen, cerca del hospital, terminal de transporte y la Carrera 42.Una excelente oportunidad para vivir con comodidad, seguridad y valorización garantizada. ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $350 millones
- Rango razonable
- $327 millones – $373 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,7 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.734.263; área 128 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Duitamamediana $2,7 millones/m² · 18 inmuebles(+21.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 20% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad36/100
36/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $430 millones139 m² · 3 hab · Villa Rousse · $3,1 millones/m²
- $380 millones160 m² · 4 hab · Duitama · $2,4 millones/m²
Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz