Fincaraíz1 / 15$200M
Flandes
Girardot
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 98 m²
- Área privada
- 98 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $2M
- Administración
- $287.000
- Barrio
- Girardot
Amenidades
- instalacion de gas
Descripción
¡GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSION! Hermosa casa de descanso en Flandes. 1 solo nivel, frente a la piscina, 3 habitaciones 2 con closets de pared a pared, estudio, sala-comedor, cocina integral, 2 baños, patio y parqueadero propio. Ubicada en Urbanización Altagracia con zonas sociales de: Piscina, parque infantil, canchas de microfútbol y baloncesto, salón de juegos, zonas verdes y BBQ, vigilancia privada 24H. Excelente vía pavimentada, a 10 minutos de Girardot. OPCIONAL SE VENDE TOTALMENTE DOTADA: (Nevera, lavadora, licuadora, Batería de cocina, Sala, comedor de 6 puestos, camas, ventiladores, televisor, equipo de sonido). $200´000.000 SB
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $185,1 millones
- Rango razonable
- $172,2 millones – $198 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,9 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.888.889; área 98 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Flandesmediana $2 millones/m² · 3 inmuebles(0% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $155 millones72 m² · 3 hab · Flandes · $2,2 millones/m²
- $130 millones80 m² · 4 hab · Aprovitef · $1,6 millones/m²
Publicado por Santor Inmobiliario · vía Fincaraíz