Fincaraíz1 / 13$600M
Neiva
Santa Librada
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 585 m²
- Área privada
- 315 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Santa Librada
Amenidades
- bano auxiliar
- cerca a sector comercial
- colegios universidades
- comodas vias de acceso
- en casa
- en zona comercial
- en zona residencial
- instalacion de gas
- mezzanine
- restaurantes
- servicios publicos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
CARRERA 12 No. 14-56, Área 315 M2, construida 585 M2, Casa comercial de un piso independiente, consta de un local comercial y apartamentos de uso residencial, el local cuenta con dos salones, cocina, patio interior, espacio para oficina, dos baños, escaleras y mezzanine, la casa esta distribuida con ingreso independiente, garaje amplio con tres apartaestudios cada uno con sala comedor, habitación, cocina, baño con ducha, zona de lavandería y un apartamento con cuatro habitaciones cada una con baño privado, cocina compartida, patio interior. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $561,6 millones
- Rango razonable
- $561,6 millones – $561,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $960.000
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $960.000; área 585 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(-62% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $480 millones500 m² · 0 hab · El Jardin · $960.000/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz