Fincaraíz1 / 11$320M
Pasto
San Fernando
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 288 m²
- Área privada
- 96 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 3
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- San Fernando
Descripción
SE VENDE CASA DE TRES PISOS VIA SAN FERNANDO AREA LOTE 96 METROS CUADRADOS, AREA CONSTRUIDA 96 METROS CUADRADOS CONSTA DE PRIMER PISO: ANTEJARDIN, SALA - COMEDOR AMPLIA, ESTUDIO, BAÑO SOCIAL, COCINA CON MESON, PATIO CUBIERTO CON ZONA DE LAVANDERIA. SEGUNDO PISO: TRES ALCOBAS SENCILLAS, ALCOBA PRINCIPAL CON CLOSET Y BALCÓN, BAÑO FAMILIAR. TERCER PISO: BALCÓN TERRAZA CUBIERTA, BAÑO FAMILIAR. EL CONJUNTO CUENTA CON: PARQUE INFANTIL, CANCHAS, VIGILANCIA 24 HORAS, GAS DOMICILIARIO. EL SERVICIO DE AGUA SE INCLUYE EN EL PAGO DE LA ADMINISTRACION. VALOR VENTA $320.000.000
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-29.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $452,6 millones
- Rango razonable
- $452,6 millones – $452,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,6 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.571.429; área 288 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Pastomediana $3,7 millones/m² · 58 inmuebles(-69.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor94/100
94/100 — el precio está 29.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $330 millones210 m² · 5 hab · Ub. La Minga Et I · $1,6 millones/m²
Publicado por Guillermo Ortiz Inmobiliaria - Pasto · vía Fincaraíz