Ciencuadras1 / 21$197M
Cali
Ciudad Talanga - Comfenalco
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 2
- Antigüedad
- 26 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Ciudad Talanga - Comfenalco
Amenidades
- parqueaderos
- balcon
Descripción
Se vende hermosa casa de dos pisos independientes con plancha en el sector de talanga 4 es una propiedad en excelente estado estás ubicado sobre vía peatonal ancha en el primer piso encontramos antejardín donde caben cuatro motos sala comedor cocina baño zona de aseo y dos habitaciones amplias en el segundo piso encontramos balcón sala comedor cocina baño zona de aseo y dos habitaciones amplias y está toda en plancha con opción para hacer un tercer piso la plancha está toda techada se puede hacer una construcción de un apartamento en el tercero es un excelente opción para los que buscan generar rentabilidad mes a mes la propiedad se encuentra al día está totalmente terminada piso en cerámica cocinas integrales todo en obra blanca son excelentes opción tiene un área de 6 por 15 de fondo no es pasar esta gran oportunidad de conocer la casa de tus sueños solamente se vende en ( efectivo) el precio es negociable agenda tu cita ya
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-29.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $278,9 millones
- Rango razonable
- $241,7 millones – $316,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.648.990; área 60 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 27%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Calimediana $3,4 millones/m² · 25 inmuebles(-3.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor94/100
94/100 — el precio está 29.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $225 millones66 m² · 3 hab · $3,4 millones/m²
- $265 millones45 m² · 3 hab · $5,9 millones/m²