Fincaraíz1 / 28$650M
Melgar
Melgar
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 340 m²
- Área privada
- 340 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Melgar
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- canchas deportivas
- cocina integral
- comedor auxiliar
- en conjunto cerrado
- estudio
- jardin
- patio
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
CASA CAMPESTRE EN CONDOMINIO – VÍA MELGAR GIRARDOT – $650 MILLONES Hermosa casa campestre con amplios espacios, piscina privada y excelente zona verde, ubicada a solo 10 minutos de Piscilago, en condominio con zonas sociales. Área construida: 340 m² Área lote: 600 m² Valor: 650 millones EXTERIOR: Antejardín con pequeña pileta, quiosco, zona BBQ, piscina con jacuzzi, baño y ducha para piscina, 4 garajes cubiertos con polisombra, casa rodeada de césped, tanque de agua y amplias zonas verdes. NIVEL 1: Sala, sala de estar, comedor, cocina integral abierta, baño social completo, 2 habitaciones (una con closet). NIVEL 2: 2 habitaciones con closet, baño y balcón (una con vista al frente y otra a la parte trasera), estudio y tercera habitación con closet. EL CONDOMINIO CUENTA CON: Piscina Canchas deportivas Salón social Sendero peatonal Zona tranquila y campestre Ubicación: Vía Melgar – Girardot, a 10 minutos de Piscilago. Agenda tu visita y conoce esta excelente casa
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-43.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,4 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.400.000; área 340 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 43.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Melgarmediana $2,7 millones/m² · 7 inmuebles(-29.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor100/100
100/100 — el precio está 43.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones250 m² · 5 hab · Melgar · $3,4 millones/m²
Publicado por Insignia Inmobiliaria · vía Fincaraíz