Ciencuadras1 / 16$575M
San Javier, Medellin
La Pradera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 161.3 m²
- Área privada
- 197.59 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 56 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- La Pradera
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
Casa en venta primer piso en Floresta La Pradera, espacios generosos, con un area construida de 161.3 mt² y un area libre de patio 36.29 mt², consta de 4 alcobas, mas alcoba de servicio, 2 baños, sala, comedor, cocina semintegral, red de gas, 2 cuartos Útiles, zona de ropas, patio interno y patio trasero. El garaje se encuentra acondicionado como apartaestudio, consta de: salon comedor, cocineta, zona de ropas, baño y patio cubierto. Ubicado cerca de la Droguería San Gregorio, cerca de la unidad deportiva de la Campiña, a pocos paso de la Estación Santa Lucia del Metro, cerca al servicio de transporte Publico, entre ellos el sistema integrado de transporte Metro.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $676 millones
- Rango razonable
- $676 millones – $676 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,2 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.190.840; área 161.3 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En San Javiermediana $3,6 millones/m² · 1 inmuebles(0% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $5 millones/m² · 20 inmuebles(-29% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación40/100
40/100 — estrato 3 y 1 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento99/100
99/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 2 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $549 millones131 m² · 4 hab · $4,2 millones/m²
- $715 millones · 4 hab
- $750 millones · 3 hab