Doomos1 / 6$549M
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 131 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Precio/m²
- $4M
Descripción
DescripciónCasa Estrato 5 con 37 años de Antiguedad. Ideal casa en edificio para la venta en laureles sector estadio, en sus espacios encontramos, 4 habitaciones, closets, 1 baño privado, 2 baños sociales cabinados y enchapados, gas natural, cocina integral, sala comedor, balcón, zona de ropas, pisos baldosa, cuarto piso sin ascensor, sin portería, cerca a edificio castel fuerte y a la farmacia sumimedical estadioCaracterísticas Internas Sala Comedor Baño Privado Baño Social Cocina Integral Zona
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $567,5 millones
- Rango razonable
- $517,3 millones – $617,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.332.393; área 131 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $5 millones/m² · 20 inmuebles(-16.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $575 millones161.3 m² · 4 hab · La Pradera · $3,6 millones/m²
- $510 millones100 m² · 4 hab · $5,1 millones/m²
- $715 millones · 4 hab