Fincaraíz1 / 13$600M
Cartagena
Alcibia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 270 m²
- Área privada
- 133 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Alcibia
Amenidades
- patio
- piso en baldosa marmol
- terraza
- trans publico cercano
Descripción
Propiedad destacada ubicada en una zona residencial tranquila y segura, ideal para desarrollos de inversión y vivienda. Esta casa-lote se presenta como una excelente oportunidad para proyectos de renovación y mejoramiento, ya sea para uso habitacional o con fines comerciales. Su ubicación estratégica permite explorar diversas alternativas, desde la transformación en una vivienda mejorada hasta la fusión con lotes contiguos para el desarrollo de un proyecto de propiedad horizontal. Una Gran Oportunidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $580,3 millones
- Rango razonable
- $558,2 millones – $602,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,1 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.149.363; área 270 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $3,3 millones/m² · 15 inmuebles(-33.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones281 m² · 4 hab · Alameda La Victoria · $2,3 millones/m²
- $550 millones277 m² · 5 hab · Cartagena · $2 millones/m²
Publicado por SOLUCIONES COMERCIALES Y CONSTRUCTIVAS S.A.S · vía Fincaraíz