Fincaraíz1 / 25$12M /mes
Medellin
Altos Del Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 225 m²
- Área privada
- 225 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $53.333
- Barrio
- Altos Del Poblado
Amenidades
- alcantarillado
- amoblado
- bahias de parqueo
- balcon
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- closet
- cochera
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor
- cuarto de servicio
- comodas vias de acceso
- despensa
- en casa
- en zona residencial
- esquinero
- estudio
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- garaje s
- instalacion de gas
- mezzanine
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- piso en madera
- porteria vigilancia
- restaurantes
- seguridad
- servicios independientes
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- terraza
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
- area urbana
Descripción
Exclusiva casa esquinera en renta 225 m más ampliaciones, ubicada en un entorno privilegiado de El Poblado y con un extraordinario potencial para modernizar y personalizar a su gusto. En el primer nivel cuenta con amplia sala, garaje cerrado, jardín, parqueadero exterior y un apartamento independiente en el sótano con baño privado y cocina. ideal para huéspedes, oficina o renta. El segundo nivel ofrece comedor independiente, cocina con habitación de servicio, una espectacular terraza con jardín y una vista panorámica de la ciudad, además de un estudio u oficina independiente. En el tercer nivel se encuentran dos habitaciones auxiliares, una con vestier y otra con clóset y balcón, baño auxiliar, y una elegante suite principal con baño privado, vestier y terraza con una vista excepcional. Complementa la propiedad un amplio mezannine acondicionado como cuarta habitación, con baño y clóset. Precio de renta sin amoblar $10.000.000 ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-34.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $18,4 millones
- Rango razonable
- $16,4 millones – $20,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $81.818
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $81.818; área 225 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 34.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $60.208/m² · 21 inmuebles(-11.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor100/100
100/100 — el precio está 34.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $14 millones220 m² · 5 hab · Belen La Palma · $63.636/m²
- $16 millones160 m² · 3 hab · Altos Del Poblado · $100.000/m²
Publicado por CRECER CAPITAL CORREDORA INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz