Fincaraíz1 / 29$32M /mes
Sur, Cali
Ciudad Jardin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 490 m²
- Área privada
- 490 m²
- Habitaciones
- 7
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 11
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $64.408
- Barrio
- Ciudad Jardin
Amenidades
- cerca centro comercial
- instalacion de gas
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
En alquiler casa comercial en Ciudad Jardín – Ubicación privilegiada Excelente propiedad comercial ubicada en una de las mejores zonas de Ciudad Jardín, estratégicamente situada detrás de Cantina La 15 y diagonal al Colegio Bilingüe Bennett. Gracias a su amplia área y versatilidad, este inmueble se adapta a múltiples tipos de negocio: desde un centro de servicios automotrices hasta un restaurante de alto nivel. Cuenta con un lote total de 1.553 m², distribuidos en 490 m² construidos de casa principal y una bodega adicional de 233 m². La casa ofrece: 7 espacios o habitaciones, 2 oficinas o depósitos, 6 baños, Sala y comedor, Zona de estar, En el segundo piso, un amplio salón abierto con baño Además, dispone de una bodega independiente con oficina y acceso directo a la casa. Valor de canon: $31.560.000 + IVA ($5.996.400) Total: $37.556.400 Cuenta con energía eléctrica 110V y 220V. Una oportunidad ideal para impulsar y posicionar tu empresa o marca en una ubicación estratégica.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-29.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $44,8 millones
- Rango razonable
- $44,8 millones – $44,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $91.429
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $91.429; área 490 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $64.255/m² · 6 inmuebles(+0.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $73.631/m² · 9 inmuebles(-12.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor94/100
94/100 — el precio está 29.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 6 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $32 millones350 m² · 7 hab · Cali · $91.429/m²
- $32 millones350 m² · 7 hab · Cali · $91.429/m²
Publicado por Unisa Inmobiliaria · vía Fincaraíz