Fincaraíz1 / 13$2,5 mil M
Neiva
San Pedro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1162 m²
- Área privada
- 1162 m²
- Habitaciones
- 8
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- San Pedro
Descripción
CASA COMERCIAL- Area construida de 1.162 M2, Casa Lote de un piso, construida en dos predios sobre cimiento al ruedo, con estructura en columnas y vigas de amarre y arrastre en concreto, paredes en ladrillo tolete repellado y pintado, piso en baldosa: 1 sala, 1 comedor, 1 corredor, 1 cocina, piso en concreto esmaltado, salón de informática, 6 salones de clase, kiosko, 1 bodega, 4 baños y ducha. ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2 mil millones
- Rango razonable
- $2 mil millones – $2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,8 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.752.577; área 1162 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(-20.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad34/100
34/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones970 m² · 0 hab · Altico · $1,8 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz