Fincaraíz1 / 4$6 mil M
Barranquilla
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 668 m²
- Área privada
- 668 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Centro
Descripción
Local o lote comercial para inversionistas con un área total 1.308 m2, área construida de 668 m2, área sin desarrollar 640 m2. El inmueble esta formado por (7) locales comerciales, (3) oficinas y el establecimiento de comercio y estación de servicio, cuenta con todos los servicios públicos. El predio y establecimiento de comercio se encuentra ubicado centro, al oriente de la ciudad de Barranquilla.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+42.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,2 mil millones
- Rango razonable
- $4,2 mil millones – $4,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.320.000; área 668 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 42.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $4,4 millones/m² · 244 inmuebles(+105.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 42.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad28/100
28/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $4 mil millones625 m² · El Prado · $6,3 millones/m²
Publicado por Aliados Inmobiliarios S.A · vía Fincaraíz