Fincaraíz$4 mil M
Barranquilla
El Prado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 625 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- El Prado
Amenidades
- cocineta
- en zona comercial
- local exterior
- parqueadero visitantes
- sobre via secundaria
- zona comercial
Descripción
Local RENTANDO con inquilino, RENTA: $ ***, con un área construida de 625 m2. Ubicado en una zona de conservación arquitectónica de la ciudad de Barranquilla, una zona de transformación comercial, que brinda tráfico peatonal y vehicular. El local cuenta con cocineta, piso en porcelanato, bahía exterior de parqueo y cómodas vías de acceso.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,3 mil millones
- Rango razonable
- $3,1 mil millones – $3,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.231.308; área 625 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 7%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $4,4 millones/m² · 244 inmuebles(+44.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato65/100
65/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad38/100
38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $3 mil millones650 m² · 1 hab · Granadillo · $4,5 millones/m²
- $2,8 mil millones547.5 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $5,1 millones/m²
- $3,3 mil millones617 m² · 0 hab · La Campina · $5,3 millones/m²
- $3,3 mil millones617 m² · 0 hab · Granadillo · $5,3 millones/m²
Publicado por INTERNATIONAL BROKERS COLOMBIA SAS · vía Fincaraíz