Fincaraíz1 / 30$220M
Bello
Bello
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 27 m²
- Área privada
- 27 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $150.000
- Barrio
- Bello
Amenidades
- acceso pavimentado
- jardin
- parqueadero visitantes
- vista panoramica
- zonas verdes
Descripción
AGRADABLE LOCAL EN VENTA - SECTOR RIACHUELOS Código: 33124 Local en venta en el barrio Riachuelos, ubicado estratégicamente en el primer piso, ideal para emprendedores, comerciantes o inversionistas que buscan un espacio funcional y de fácil acceso. Este inmueble cuenta con un área aproximada de 27 metros cuadrados, distribuidos de manera práctica para adaptarse a diferentes tipos de negocio. El local ofrece un acabado moderno gracias a su piso en porcelanato, el cual brinda elegancia, durabilidad y fácil mantenimiento. Además, cuenta con 1 baño, lo que lo hace completamente apto para el funcionamiento inmediato de cualquier actividad comercial. Ubicado en estrato 3, este local se encuentra en una zona con excelente flujo peatonal y vehicular, rodeado de viviendas, comercio y servicios que garantizan una alta visibilidad y potencial de clientes. Su ubicación en el primer piso facilita el ingreso de clientes y la exhibición de productos, convirtiéndolo en una excelente oportunidad para inversión o para iniciar un nuevo proyecto comercial. Una opción ideal para quienes buscan un espacio práctico, bien ubicado y con gran proyección en el sector. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $276,4 millones
- Rango razonable
- $242,5 millones – $310,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,2 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.238.636; área 27 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bellomediana $7,7 millones/m² · 15 inmuebles(+5.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor81/100
81/100 — el precio está 20.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $255 millones20 m² · 0 hab · Cabanas · $12,8 millones/m²
- $170 millones22 m² · 1 hab · Andalucia · $7,7 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz