Fincaraíz1 / 8$525M
Bello
El Carmelo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 76 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- El Carmelo
Descripción
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¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $437,8 millones
- Rango razonable
- $416,3 millones – $459,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.760.053; área 76 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bellomediana $7,7 millones/m² · 15 inmuebles(-10.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 19.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad36/100
36/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $525 millones83 m² · 0 hab · El Carmelo · $6,3 millones/m²
- $400 millones77 m² · 1 hab · Cabanas · $5,2 millones/m²