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Local en Bogota — foto 1Fincaraíz1 / 7
VentaLocalEstrato 4

$50M

Bogota

Chapinero

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Características

Área
11 m²
Área privada
11.86 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
4
Piso
2
Antigüedad
5 años
Precio/m²
$5M
Administración
$237.000
Barrio
Chapinero

Descripción

Local comercial en el corazón de Chapinero calle 60 a una cuadra de la séptima y a dos cuadras de Transmilenio y próximamente del Metro, Centro Comercial y Empresarial Aquarium, el metro cuadrado mas barato del sector, planta física en perfectas condiciones , ascensor ,vigilancia privada ,personal uniformado, cámaras, cinco pisos de parqueaderos, Administración, vias de acceso, transporte público .

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+8% vs. lo esperado

Precio esperado
$46,3 millones
Rango razonable
$39,2 millones – $53,4 millones
Mediana pp/m² comparables
$4,2 millones

2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.208.333; área 11 m².

Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 31%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Área de 11 m² atípica para vivienda.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-53.3% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor38/100

    38/100 — el precio está 8% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad43/100

    43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 3 inmuebles con los que se comparó