Fincaraíz1 / 11$1,3 mil M
Bogota
Ciudad Salitre
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 17 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $74M
- Administración
- $227.000
- Barrio
- Ciudad Salitre
Amenidades
- citofono
- piso en baldosa marmol
- terraza
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona industrial
- zona residencial
Descripción
Arrendado a operador hotelero de prestigio que asministra los dos hoteles que lo rodean, casi 500 habitaciones, contrato a 5 años ( van 2 meses) canon ***local exclusivo qe separa el lobby de los dos hoteles, Inclye lado de la terraza de uso exclusivo y calentadores de ambiente.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $80,9 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $80.882.353; área 17 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+658.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones17 m² · 0 hab · Ciudad Salitre · $80,9 millones/m²
- $1,3 mil millones
- $1,2 mil millones
Publicado por Gaviria Real Estate · vía Fincaraíz