Fincaraíz1 / 7$1,4 mil M
Bogota
Ciudad Salitre
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 17 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $81M
- Administración
- $300.000
- Barrio
- Ciudad Salitre
Descripción
EXCELENTE INVERSION, LOCAL UBICADO EN EL SEGUNDO PISO DEL Capital Towers Centro Empresarial, JUNTO EN MEDIO DE LAS ENTRADAS DE LOS HOTELES WYNDHAM Y FAIRFIELD BY MARRIOT, FRENTE A ASCENSOR Y ESCALERA, CUENTA CON CONTRATO A 5 CINO AÑOS DESDE EL AÑO 2023, EN LA ACTUALIDAD CANCELAN $6.285.000 + IVA+ADMIISTRACION. LOCAL DE 17 M2, MAS UN USO EXCLUSIVO DE 30 M2, DE TERRAZA COMUNAL
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $73,8 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $73.752.941; área 17 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+731.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 9.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones17 m² · 0 hab · Ciudad Salitre · $73,8 millones/m²
- $1,8 mil millones · Viveros
- $1,3 mil millones
- $1,2 mil millones
Publicado por INMOBILIARIA EUGENIO SUAREZ SANDOVAL · vía Fincaraíz