Fincaraíz1 / 5$140M
Cartagena
El Recreo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 41 m²
- Área privada
- 41 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $109.000
- Barrio
- El Recreo
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma contra incendio
- alcantarillado
- altura libre
- altura restringida
- banos comunales
- bombas de gasolina
- cableado de red
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- comodas vias de acceso
- disponibilidad wifi
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- esquinero
- fuera de centro comercial
- garaje s
- locales comerciales
- parques cercanos
- piso en alfombra
- restaurantes
- servicio de internet
- servicios independientes
- servicios publicos
- shut de basura
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- area urbana
Descripción
✨ ¡Invierte en un excelente local comercial con ubicación estratégica en El Recreo! ✨ Ubicado en el primer piso del Edificio Nazareth, justo frente a la iglesia católica del barrio El Recreo, este local comercial ofrece una excelente visibilidad y un alto flujo peatonal, convirtiéndose en una gran oportunidad para emprender o ampliar tu negocio. Con un área de 41 m², cuenta con un espacio funcional y un baño interno, ideal para adaptarse a diferentes tipos de actividad comercial. Su versatilidad ha permitido el exitoso funcionamiento de negocios como oficinas, consultorios, peluquerías, spa, barberías y heladerías, demostrando su gran potencial. Además, el inmueble se encuentra en estrato 4, tiene el impuesto predial al día, no presenta hipoteca, y su administración es de tan solo $109.000 mensuales, brindando tranquilidad y una excelente relación entre inversión y costos de mantenimiento. ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-35.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $217,1 millones
- Rango razonable
- $217,1 millones – $217,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.294.118; área 41 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 35.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,1 millones/m² · 114 inmuebles(-58% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor100/100
100/100 — el precio está 35.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $180 millones34 m² · 0 hab · Alto Bosque · $5,3 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Abitare · vía Fincaraíz