$5,2 mil M

Cartagena

Bocagrande

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Características

Área: 460 m²
Habitaciones: 0
Baños: 2
Parqueaderos: 3
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $11M
Barrio: Bocagrande

Amenidades

cerca centro comercial
cocineta
patio
terraza
trans publico cercano
zona comercial

Descripción

Local comercial para venta o arriendo, ubicado en Bocagrande, sector turístico de Cartagena, cuenta con mezzanini, 2 oficinas internas, zona de parqueo, cocineta, 2 baños internos, patio, cómodas vías de acceso, ubicado en avenida principal, constante trafico de personas y vehículos, cerca a centros comerciales, almacenes de cadena, restaurantes, transporte publico cercano.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+7.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $4,8 mil millones
Rango razonable: $4,8 mil millones – $4,8 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $10,5 millones

1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.503.282; área 460 m².

Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

En toda Cartagenamediana $8,1 millones/m² · 114 inmuebles(+38.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.6% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 1 inmuebles con los que se comparó

$4,8 mil millones457 m² · 0 hab · Bocagrande · $10,5 millones/m²

Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz