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Cartagena
1. Localidad Historica Y Del Caribe Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 10 m²
- Área privada
- 10 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $137.800
- Administración
- $222.000
- Barrio
- 1. Localidad Historica Y Del Caribe Norte
Descripción
Se ofrece local comercial estratégicamente ubicado en el corazón de la ciudad, en una de las zonas con mayor dinamismo comercial y alto flujo peatonal.Su ubicación privilegiada garantiza visibilidad permanente, fácil acceso y cercanía a entidades financieras, comercios consolidados y puntos de interés turístico, lo que lo convierte en una excelente oportunidad para posicionar y fortalecer su marca.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 millones
- Rango razonable
- $1 millones – $1,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $114.205
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $114.205; área 10 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Área de 10 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(+48.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad36/100
36/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $1 millones11 m² · 0 hab · El Socorro · $90.909/m²
- $1,7 millones12 m² · 0 hab · San Pedro · $137.500/m²
Publicado por SOLUCIONES COMERCIALES Y CONSTRUCTIVAS S.A.S · vía Fincaraíz