$650.000 /mes

Cartagena

Tesca

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Características

Área: 9 m²
Habitaciones: 0
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 0
Precio/m²: $72.222
Barrio: Tesca

Descripción

Local comercial en buen estado, con una ubicación estratégica en el sector, se encuentra sobre la vía principal lo que le permite facilidad de acceso, se encuentra rodeado de grandes negocios como, Super almacenes, gimnasios, droguerías, eps, entre otros. Ideal para farmacias, restarurantes, de facil acceso vehicular y peatonal, el sitio cuenta con vigilancia y parqueadero interno.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-3.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $675.000
Rango razonable: $675.000 – $675.000
Mediana pp/m² comparables: $75.000

1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $75.000; área 9 m².

Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Área de 9 m² atípica para vivienda.

⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).

Frente a inmuebles similares

En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(-22.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 3.7% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 1 inmuebles con los que se comparó

$750.00010 m² · 0 hab · Tesca · $75.000/m²

Publicado por SOLUCIONES COMERCIALES Y CONSTRUCTIVAS S.A.S · vía Fincaraíz